Hvis sælger af en andel ikke selv har en køber i henhold til vedtægternes § 13, stk. 2, litra a, gælder nedenstående fremgangsmåde. Se nedenstående liste vedr. hvilken rækkefølge, der gælder, når man ønsker at overdrage sin andel. (Litra a er med i nedenstående liste for at bevare helhedsindtrykket)

a) Overdragelse i forbindelse med bytning af lejlighed, overdragelse til familie i lige linie (børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre, etc.) eller overdragelse til en, man har haft fælles husstand med i minimum 2 år.
b) Overtagelse i forbindelse med sammenlægning.
c) Andre andelshavere internt i foreningen.
d) Personer indstillede fra pegelisten.
e) Personer indstillet af den fraflyttende andelshaver.

Når bestyrelsen modtager vurderingsrapporten og eftersynsrapporterne, bliver der udarbejdet et salgsopslag, som hænges op i opgangene. Dette får lov at hænge i ti dage. Interesseret andelshavere skal henvende sig inden for de ti dage og angive, om de ønsker den opslåede andel til intern flytning eller til sammenlægning. Hvis ingen andelshaver ønsker at købe den opslåede andel, vil der, efter de ti dage, blive hængt endnu et opslag op, som gør opmærksom på, at der nu kan indstilles personer via pegelisten. Dette opslag vil hænge i fem dage. På den femte dag vil der blive holdt en rundvisning, hvor indstillede personer kan komme og se andelen. Efter afholdelse af rundvisningen, har indstillede fra pegelisten tre dage til at oplyse, om de ønsker at overtage andelen.

Hvis der heller ikke er nogen køber via pegelisten, kan sælger selv bestemme, hvem han/hun vil sælge andelen til. Hvis der er aftalt nedslag i prisen på mere end 15% af den lovligt udbudte pris (ekskl. løsøre) mellem sælger og en interesseret køber, skal lejlighed slås op internt i 10 hverdage, da herboende andelshavere eller dem, de evt. ønsker at indstille til køb af lejligheden, skal have mulighed for at overtage lejligheden til samme nedsatte pris. Er der ingen, der henvender sig efter fristen på de 10 hverdage, kan sælger gennemføre salget til den aftalte nedsatte pris med den køber, han/hun selv har indstillet. Hvis den ønskede salgsdato overskrides, før sælger selv har fundet en køber, dækker sælger selv alle udgifter i forbindelse med andelen.

Alle henvendelser vedrørende interesse og tilsagn om køb skal gøres skriftligt til den kontaktperson, som står på opslaget. Anciennitets- og pegeliste opdateres i forbindelse med hver overdragelse og vil blive omdelt og/eller ophængt i opgangene. Hvis der er flere overdragelser inden for en kort periode, vil listerne blive omdelt, når den sidste overdragelse er på plads. Hvis der er tvivl omkring listerne, så kontakt bestyrelsen

1. Sælger kontakter bestyrelsen:

Mail: bestyrelse@thulens.dk eller ved at lægge en skrivelse i den sorte postkasse i hovedopgangen til Godt- håbsvej 56, med henblik på at opsige sit medlemskab og starte salgsprocessen.

2. Sælger kontakter følgende for udarbejdelse af vurderingsrapport, el- samt VVS-eftersyn:

• Elektriker EL Team, Søren Jensen, tlf. 21 27 27 87 
• VVS installatør Alltech VVS, Thomas Tribler, tlf. 38 34 25 10 
•  Foreningens vurderingsmand Focus2 A/S, Christian Bjørnson, Tlf. 88 17 87 03 Mail: cbj@focus2.dk Bemærk at en repræsentant fra bestyrelsen skal være tilstede ved vurderingssynet. El-syn og vvs syn skal foreligge ved vurderingen, da de indgår i den samlede pris. Omkostningerne ved syn betales af sælger. Synsrapporterne sendes pr. mail til CUBUS: wj@lawfirm.dk og til bestyrelsen på formand@thulens.dk. Eventuelle ulovligheder kræves udbedret/lovliggjort for sælgers regning inden afregningen af overdragelses- summen finder sted. Dokumentation skal sendes pr. mail til CUBUS: wj@lawfirm.dk og til bestyrelsen på formand@thulens.dk. Andelshaver/sælger kan selv vælge håndværkere til lovliggørelse, men disse skal være autoriserede. Ulovligheder kan ikke overdrages til køber uden dispensation fra bestyrelsen. OBS! Lejligheden kan ikke sættes til salg, før der foreligger vurderings-, el- og VVS-rapporter.

3. Interne lister:

Når sælger har modtaget såvel el-, vvs- og vurderingsrapporten, skal vedkommende kontakte bestyrelsen, der sørger for at opslå lejligheden til salg på interne lister. I henhold til foreningens retningslinjer, skal lejligheden først slås op i 10 dage på anciennitetslisten. Findes der ingen køber gennem denne, opslås lejligheden i 5 dage på pegelisten. Findes der ej heller en køber gennem denne, kan sælger selv indstille en køber efter eget valg. Har sælger aftalt prisnedslag, på mere end 15 % af den lovligt udbudte maksimalpris ekskl. løsøre med den køber som sælger har fundet, skal lejligheden slås op på listerne igen til denne pris.

4. Lovpligtige nøgletalsoplysninger:

Nøgleoplysningstal for ejendommen og nøgleoplysningstal for lejligheden er lovpligtige og skal udleveres til køber i forbindelse med alle handler. Nøgleoplysningstal for ejendommen (findes i den seneste årsrapport) og for lejligheden kan rekvireres hos Cu- bus sammen med evt. øvrige dokumenter til køber. Sælger afholder udgiften til nøgleoplysningstal. Gebyr her- for andrager p.t. kr. 850,00.

5. Overdragelsesaftale:

Til brug for udarbejdelse af aftale om overdragelse udfyldes formularen vedr. overdragelse af andelsbolig og relevante dokumenter vedhæftes. Formularen kan rekvireres på wj@lawfirm.dk eller på foreningens hjemme- side: www. Thulens.dk Det originale andelsbevis fremsendes/afleveres til Cubus.

6. Overdragelsesaftale samt nøgleudlevering:

Når køber er fundet og formularen udfyldt, vil sælger og køber modtage overdragelsesaftalen pr. mail, til under- skrift via NEM-ID. Omkostninger til overdragelsessaftalen betales af køber. Beløbet andrager p.t. kr. 7.500,00. Sælger skal sende mail til bestyrelsen om hvilke nøgler (gade, hoveddør og port) sælger afleverer ved overdra- gelsen til køber. Mangler der nøgler, bliver sælger modregnet for de resterende nøgler. Fokus 2 medvirker ved overdragelsen og gennemgår lejligheden for fejl og mangler.

7. Aflæsning:

Varme- og vandmålere aflæses elektronisk af Ista, der trækker oplysningerne pr. overtagelsesdagen. Aflæsning af øvrige forbrugsmålere aftales mellem sælger og køber.

8. Overdragelsessummen

Overdragelsessummen skal være deponeret på Andelsboligforeningens konto senest 14 dage inden overtagel- sesdagen. Der skal fremsendes kvittering for indbetalingen til sælger samt en kopi til administrator.

9. Afregning og andelsbevis til køber

Efter afregning overfor sælger, vil køber modtage andelsbeviset med posten. Såfremt alle forudsætninger er opfyldt, får sælger afregnet sit tilgodehavende 3 uger efter overdragelsesdagen.

Sagsbehandlingstid: Samtlige oplysninger skal være modtaget senest 3 uger før overdragelsesdatoen. Aftale om overdragelse vil herefter blive udarbejdet hurtigst muligt. Modtages materialet ikke indenfor den nævnte frist, kan aftale om overdragelse udarbejdes mod betaling af et ha- stesagsgebyr på kr. 2.500,00.